國(guó)務院總理李克強在3月15日的記者會(huì)上表示，房地産市場有其自身的規律，中國(guó)國(guó)土面(miàn)積遼闊，有特大城市和中小城市、小城鎮，情況各異，所以要求強化地方政府合理調控房地産市場的責任，因地制宜，分城施策。
“中國(guó)城鎮化進(jìn)程還(hái)在加快，中國(guó)房地産市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地産長(cháng)期平穩健康發(fā)展。”李克強說(shuō)。
中原地産首席市場分析師張大偉表示，這(zhè)意味著(zhe)樓市發(fā)展將(jiāng)有諸多利好(hǎo)。
支持自住改善性需求
自2014年以來，房地産市場出現了明顯的分化調整，一些地區出現了供大于求的現象。從2010年開(kāi)始，實施了4年多的限購政策開(kāi)始土崩瓦解，46個限購城市隻剩北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市繼續限購。在各地普遍救市後(hòu)，去年9月底，央行發(fā)布信貸新政，加大對(duì)個人住房貸款需求的支持力度，對(duì)首套房再啓“認貸不認房”界定标準，貸款利率下限也重回2009年的水平。
住建部新聞發(fā)言人倪虹表示，支持居民自住和改善性需求將(jiāng)是2015年住房政策的重要導向(xiàng)。今年的政府工作報告提出了六個方面(miàn)作爲新的消費增長(cháng)點，其中一個就(jiù)是穩定住房消費。
張大偉認爲，這(zhè)其中，首要的利好(hǎo)是對(duì)改善性需求的政策將(jiāng)繼續松綁。由于目前二套房首付比例過(guò)高過(guò)嚴，普遍是七成(chéng)的首付标準，這(zhè)是在2013年樓市最火爆的時(shí)候出台的抑制性政策，當時(shí)政策出台的目的是嚴格控制改善性需求入市推高房價，但目前這(zhè)一背景已經(jīng)改變。在鼓勵改善性需求的情況下，過(guò)高的首付标準顯然是不符合要求的。
他預計，目前房地産市場正在逐步企穩，政策也會(huì)在4月份逐步落地。到4月份，二套房首付很可能(néng)回歸到五成(chéng)。二套房首付降低，對(duì)市場的影響主要是在一線和二線城市，因爲這(zhè)些城市的改善性需求總量較大，對(duì)信貸的需求也較高，因此降低二套房首付标準會(huì)帶來比較大的影響;三線和四線城市由于市場供應已經(jīng)絕對(duì)過(guò)剩，松綁二套房首付帶來的影響不大。
新型城鎮化帶來發(fā)展空間
上海易居房地産研究院研究員嚴躍進(jìn)分析，支持自住性和改善性需求將(jiāng)對(duì)房地産平穩健康發(fā)展起(qǐ)到積極作用。在目前的市場庫存産品中，很大一部分是大戶型或者中高端戶型，支持改善性需求可以有效去庫存。同時(shí)，改善性需求的積極入市可以改變市場的觀望和預期，帶動整個市場情緒的提振。而且，支持改善性需求也可以促進(jìn)整體居住品質的不斷提升。
另一方面(miàn)，随著(zhe)中國(guó)新型城鎮化的加快推進(jìn)，中國(guó)房地産市場仍有很大的發(fā)展空間。“在新型城鎮化過(guò)程中，房地産市場仍有很多新的業務增長(cháng)點，比如高鐵新城等，企業應該在這(zhè)個過(guò)程中尋找新的空間。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。
位于贛南某縣城的一家房産開(kāi)發(fā)公司負責人表示，相比于沿海地區，中西部地區的很多地方城鎮化才剛起(qǐ)步，未來樓市發(fā)展的空間仍很大。“我們這(zhè)個縣比沿海地區至少落後(hòu)了5—8年，未來還(hái)有那麼(me)多人進(jìn)城，市場空間仍然很大。”他說(shuō)。
此外，強化地方政府合理調控房地産市場的責任，因地制宜，分城施策，也意味著(zhe)接下來地方政府將(jiāng)可能(néng)出台更多的稅費減免、購房補貼等救市政策。張大偉分析，即便是一線城市，未來也可能(néng)出台一些降低購房資格辦理難度的政策，比如針對(duì)部分房源、購房客戶的松綁限購政策，這(zhè)其中廣州、深圳推出的可能(néng)性更大。
在穩定住房消費的同時(shí)，低收入群體的住房保障也是一大重點。全國(guó)人大代表盧淳傑在兩(liǎng)會(huì)期間表示，當前的房地産供求關系發(fā)生了變化。政府工作報告將(jiāng)“穩定住房消費”放在“加快培育消費增長(cháng)點”部分，旨在培育健康的房地産市場，讓居民住房消費成(chéng)爲拉動經(jīng)濟增長(cháng)的強勁動力。政府應加大保障房建設力度，幫助更多低收入群衆實現“居者有其屋”。
李克強在記者會(huì)上表示，中國(guó)還(hái)是一個發(fā)展中國(guó)家，住房既是經(jīng)濟問題，更是民生問題。中國(guó)政府要做的就(jiù)是要爲低收入住房困難群體提供住房保障。今年，在改造棚戶區、城市和農村危房方面(miàn)還(hái)要加大力度，各增加100萬套。中國(guó)政府負有保障群衆基本居住條件的責任。